Pourquoi l’investissement en VEFA séduit-il encore en 2023 ?
En 2023, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) continue de capter l’attention des investisseurs immobiliers. Mais pourquoi cet engouement persiste-t-il malgré certaines incertitudes économiques croissantes ? À y regarder de plus près, plusieurs raisons les poussent vers cette option.
Avantages financiers et fiscaux
Les avantages financiers et fiscaux de la VEFA sont multiples et convaincants pour de nombreux investisseurs en quête d’optimisation de patrimoine. Tout d’abord, l’un des attraits principaux pour les investisseurs est la réduction significative des frais de notaire. Ils s’élèvent généralement à environ 2-3% du prix du bien, comparativement aux 7-8% pour les logements anciens. Ce différentiel représente une économie substantielle dès l’acquisition.
Dispositifs de défiscalisation attractifs
Ensuite, divers dispositifs de défiscalisation, tels que le Pinel, permettent aux acheteurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. Ces programmes incitent à l’achat en neuf tout en apportant une réelle contribution à la rénovation urbaine. Comme le souligne un expert dans l’immobilier, « Ces incitations fiscales sont une manne pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en réduisant leur impôt. » Ils permettent en effet de réduire considérablement ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Modernité et personnalisation
Investir en VEFA offre également la perspective séduisante de bénéficier de performances énergétiques et d’innovations technologiques exceptionnelles. Les constructions neuves doivent respecter les dernières normes environnementales, assurant ainsi à l’investisseur un bien durable, éco-responsable et susceptible d’attirer une clientèle locative plus soucieuse de l’environnement. De plus, les options de personnalisation offertes aux acquéreurs sont souvent vastes, permettant un design contemporain et parfaitement adapté aux goûts de chacun. Cela représente une véritable valeur ajoutée pour ceux souhaitant créer un espace de vie qui leur ressemble.
Les risques potentiels à prendre en compte
Comme tout investissement, la VEFA n’est pas exempte de risques. Toutefois, conscientiser ces pièges peut aider à faire un choix éclairé et à garantir une certaine sérénité pendant le processus d’achat et de construction.
Retards et faillites des promoteurs
Les retards dans la livraison sont un souci récurrent dans les projets VEFCela est souvent dû aux imprévus logistiques, aux difficultés d’approvisionnement ou encore aux conditions météorologiques. À cela s’ajoute le risque de faillite des promoteurs, qui peut compliquer la situation de l’investisseur et entraîner des retards supplémentaires, voire même une annulation pure et simple du projet. Ces aléas, bien qu’exceptionnels, nécessitent une vigilance constante et une vérification minutieuse de la solidité financière et de la réputation des promoteurs avant tout engagement.
Impacts sur la livraison et pénalités possibles
Dans de nombreux cas, des pénalités sont prévues pour compenser les retards. Pourtant, recevoir une indemnisation peut être semé d’embûches administratives et nécessiter des démarches qui peuvent s’avérer longues et fastidieuses. Récemment, plusieurs projets ont souffert de tels contretemps, comme le célèbre projet à Montpellier qui a été retardé indéfiniment suite à la faillite du groupe constructeur. Une vigilance accrue et une préparation juridique rigoureuse peuvent cependant atténuer ces risques.
Variabilité du marché immobilier
La variabilité du marché représente un autre risque important. Les prix peuvent fluctuer, et l’évolution de la demande est parfois difficile à prévoir, particulièrement dans un contexte économique instable. En période de crise économique, le marché de l’immobilier neuf peut être sévèrement touché, rendant l’investissement moins opportun. L’analyse des tendances du marché local et global avant un investissement peut aider à minimiser ce risque.
Comparaison avec d’autres formes d’investissement immobilier
Pour mieux cerner l’intérêt de la VEFA, il est pertinent de la comparer à d’autres stratégies d’investissement immobilier, chacune ayant ses propres avantages et inconvénients qui peuvent s’accorder ou non avec les objectifs spécifiques de chaque investisseur.
VEFA vs achat dans l’ancien
La première comparaison à faire est celle entre la VEFA et l’achat dans l’ancien. À première vue, la valeur patrimoniale d’un bien ancien peut être supérieure en raison de l’histoire et de l’emplacement, souvent plus centrés ou recherchés. Cependant, les frais de rénovation qui viennent souvent avec un tel achat peuvent être conséquents, érodant potentiellement les bénéfices envisagés. C’est ici que la notion de confort et de normes modernes peut faire pencher la balance en faveur de la VEFA.
Valeur patrimoniale et coût de rénovation
Bien que le neuf offre un rendement locatif souvent plus attractif grâce à des loyers plus élevés, il ne soutient pas toujours la même valeur patrimoniale qu’un bien ancien, notamment en raison de l’attrait pour le cachet et la rareté qui caractérisent l’ancien. C’est un calcul complexe que chaque investisseur doit effectuer en fonction de sa stratégie et de ses priorités. Certains peuvent privilégier la plus-value patrimoniale à long terme, tandis que d’autres opteront pour des avantages immédiats liés à la location et au confort moderne.
VEFA vs investissement locatif déjà en place
Comparé à un investissement locatif déjà existant, la VEFA nécessite souvent d’attendre la livraison avant de générer des revenus. Cela peut représenter un handicap pour ceux qui recherchent un flux de trésorerie immédiat. Toutefois, la possibilité de débuter une gestion locative dans un bien neuf peut offrir une attractivité supérieure aux locataires, souvent séduits par les nouvelles infrastructures et les performances énergétiques, et ainsi justifier un différé temporaire de revenu.
Dans l’ensemble, opter pour la VEFA ou un investissement locatif ancien dépend des préférences personnelles, du profil de risque acceptable et des objectifs à court et long terme de chaque investisseur.