Présentation rapide de la SASU
Une Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle (SASU) est une forme juridique très prisée par les entrepreneurs individuels. Elle offre plusieurs avantages tels que la simplification de la gestion grâce à des procédures administratives allégées et une responsabilité limitée à l’apport en capital, permettant ainsi à l’entrepreneur de protéger ses biens personnels. De plus, elle est dotée d’une grande flexibilité notamment en termes d’organisation et de prise de décisions. Pour en savoir plus, consulter le site https://expert-comptable-sasu.net.
L’importance de l’investissement immobilier
Dans une démarche de diversification de son patrimoine, l’immobilier s’avère être un choix d’investissement avisé. En effet, au-delà de la création d’une source de revenus constante grâce à la location, l’immobilier est aussi un moyen efficace de mise en valeur du patrimoine sur le long terme. De plus, l’immobilier résiste bien aux différentes crises économiques, offrant ainsi une stabilité à l’entrepreneur.
Comprendre le marché de l’immobilier
Vue d’ensemble du marché immobilier actuel
Le marché immobilier est un secteur en perpétuelle évolution. Sa dynamique est influencée par de nombreux facteurs tels que la situation économique du pays, les taux d’intérêt des crédits immobiliers, la croissance démographique, le niveau de la demande par rapport à l’offre, mais aussi la politique urbaine menée par les collectivités en matière de construction et de rénovation. En somme, c’est un marché complexe qu’il est nécessaire de bien comprendre avant de s’y lancer.
Les avantages de l’investissement immobilier
- Sécurité : l’immobilier est une valeur refuge en période de crise économique. Cela s’explique par le fait que la demande est toujours présente compte tenu de son aspect fondamental qui est le logement. De plus, les valeurs immobilières sont moins volatiles que celles du marché boursier.
- Rentabilité : l’immobilier offre deux types de rentabilité : la rentabilité locative qui est le revenu généré par le bien via la location et la rentabilité en capital qui est la plus-value réalisée lors de la revente du bien.
- Effet de levier : le crédit immobilier constitue un réel atout dans la mesure où il permet d’investir un montant important tout en ayant un apport initial faible. Par conséquent, il offre la possibilité d’acquérir plusieurs biens immobiliers à la fois.
Les risques liés au marché de l’immobilier
En dépit de ces nombreux avantages, il faut noter que l’investissement immobilier n’est pas sans risque. Le marché peut être soumis à des périodes de baisse, la rentabilité locative n’est pas garantie notamment en cas de vacance locative ou de loyers impayés, le revenu généré peut être amputé en raison des charges d’entretien et de gestion et enfin, la fiscalité de l’immobilier peut évoluer au fil du temps. Par ailleurs, la rentabilité en capital dépend fortement de l’évolution du marché immobilier. Il convient donc pour l’investisseur de bien se renseigner et d’évaluer ces risques avant de se lancer.
Les bénéfices d’une stratégie immobilière pour les SASU
Comment la SASU peut optimiser l’investissement immobilier
La SASU, par sa structure flexible et adaptative, offre plusieurs possibilités pour optimiser efficacement l’investissement immobilier. Par exemple, les bénéfices générés par l’activité immobilière de la SASU peuvent être soumis à l’impôt sur les sociétés (IS), dont le taux peut être plus avantageux que celui de l’impôt sur le revenu (IR). De plus, la SASU permet aussi une planification de la succession et une optimisation de la protection sociale du dirigeant.
Les avantages fiscaux d’une SASU dans l’investissement immobilier
Sur le plan fiscal, la SASU offre des avantages non négligeables. Le premier réside dans le choix de la soumission à l’IS ou à l’IR lors de sa création. Dans le cas où le choix se porte sur l’IS, cela permet une optimisation fiscale dans la mesure où le taux d’imposition sur les sociétés est généralement plus faible que celui de l’IR et est dégressif en fonction du chiffre d’affaires. Par ailleurs, les charges (intérêts d’emprunts, travaux, frais de gestion, etc.) sont déductibles du bénéfice imposable, ce qui contribue à alléger l’imposition.
Stratégies immobilières efficaces pour les SASU
Investir dans l’immobilier locatif
L’investissement dans l’immobilier locatif est sans doute la stratégie la plus commune dans le domaine de l’immobilier. Le principe est simple : acheter un bien immobilier (appartement, maison, local commercial, etc.) pour ensuite le mettre en location afin de générer des revenus passifs. Le bien peut être loué vide ou meublé, ce qui change du tout au tout la fiscalité. En outre, l’investissement locatif peut aussi profiter de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel, le dispositif Malraux, ou le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
La diversification des biens immobiliers comme stratégie d’investissement
Pour se prémunir contre les risques, il est judicieux de diversifier son portefeuille immobilier. Cela peut se faire en variant les types de biens (logements, bureaux, commerces, etc.), les localisations (centre-ville, banlieue, régions, etc.) mais aussi les stratégies (location longue durée, location saisonnière, colocation, etc.). Cela permet de lisser les risques et d’assurer une stabilité de revenus.
L’achat et la vente de biens immobiliers en tant que SASU
Une autre stratégie intéressante pour les SASU est l’achat-revente de biens immobiliers, ou « flipping ». Il s’agit ici d’acheter un bien immobilier (de préférence sous-évalué), d’y réaliser des travaux de rénovation dans l’objectif de le revendre à un prix plus élevé. Cette stratégie requiert toutefois une bonne connaissance du marché immobilier, des compétences en rénovation et une capacité à bien gérer les délais et les coûts.
Conclusion
Est-ce que l’investissement immobilier est une bonne tactique pour une SASU ?
L’investissement immobilier offre de multiples avantages à une SASU, notamment en matière de rendements et d’optimisation fiscale. Associé à une bonne connaissance du marché immobilier et une gestion rigoureuse, il peut constituer une source de revenus significative et durable. Cependant, comme tout investissement, il comporte des risques qui doivent être soigneusement évalués.
Perspectives d’avenir pour la SASU dans le marché immobilier
Le secteur immobilier est en constante évolution, avec de nouvelles opportunités et défis émergeant régulièrement. Par exemple, le développement croissant de l’immobilier écologique et durable représente une nouvelle niche d’investissement. De plus, la digitalisation du secteur avec l’arrivée de nouvelles technologies comme la blockchain ou les plateformes de crowdfunding offre de nouvelles voies pour investir dans l’immobilier. Il est donc essentiel pour une SASU de rester à l’affût de ces tendances pour ajuster sa stratégie et optimiser son rendement.